投资还需看成长性

投资还需看成长性

时间:2008-11-16 22:41:37 来源:198e.cn人民币汇率作者:

为了孩子能读个好点的学校，许多父母都提前想办法，买一套相应学区的小户型房产，一方面也是一种房产投资。我就有点后悔，前几年房价刚起来时，没买入表弟要卖出的那套在理想学区的小户型房。如果当时买进，等孩子上学后再卖出，正好赶上一波房价上涨，房子至少翻倍赚，还不用出额外费用，的确是一举两得的事。

    然而投资学区房到底值不值，这事还要看具体情况。学区房的优势在于地段，这也是考察房产的关键。其价值一部分正是因为地段因素。如买学区房，在房价低位有价格优势时，当然是最划算不过的。若举家搬过去，还便于照顾孩子的日常生活学习。等到孩子毕业房子闲置时，完全可以出售或出租。一般来说，只要不是房价特别低迷，因学区房的稀缺性，较其他房子更容易出售，也容易出租。

    同时也要看到，有些老城区学区房的成长性不是太好。学区房基本上房型都较老，附近交通拥堵。随着我国人口出生率的下降，入学高峰期远去，加上新城区扩展，新的重点学校涌现，可能原来的学校格局也会发生变化，因此有些老城区学区房成长的空间并不是很大。如在高位买了学区房，房型及质量又不佳，要脱手很难。自住也不是很合适，特别是在孩子从学校毕业后，这房子就更没什么优势了。总之，要多方面考虑，才能有所收获。